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李逵劈鱼:激烈的市场竞争要求房地产企业以优质的产品换取竞争力

时间:2021/9/8 6:33:39  作者:  来源:  浏览:10  评论:0
内容摘要:负债不得超过15%。“线下措施”越多,房地产企业降低杠杆的压力就越大。一时间,“降级”成为房地产公司的头等大事。“三线四挡”规定于去年8月出台,已实施一年多。目前,重点房地产企业三大核心经营指标和财务指标明显改善,负债规模稳步下降,经营融资行为更加谨慎自律,整体经营更加稳定。今年以来,银行金融机构建立的中央银行房地产贷...
负债不得超过15%。“线下措施”越多,房地产企业降低杠杆的压力就越大。一时间,“降级”成为房地产公司的头等大事。“三线四挡”规定于去年8月出台,已实施一年多。目前,重点房地产企业三大核心经营指标和财务指标明显改善,负债规模稳步下降,经营融资行为更加谨慎自律,整体经营更加稳定。

今年以来,银行金融机构建立的中央银行房地产贷款集中管理制度,是又一项对房地产企业产生深远影响的金融监管措施。此举在一定程度上减少了对房地产企业的贷款规模。在房地产企业去杠杆化方面,与“三线四线”规则形成了政策协同。

需要注意的是,在减少债务和杠杆的过程中,一些房地产企业可能会在短期内经历阵痛。然而,“三高”模型一直都在钢丝绳上。企业一旦出现问题,就会影响到整个企业,可能引发企业危机,甚至系统性金融风险。从长远看,房地产企业要按照“三、四线”的规定,降低债务和杠杆,让黄色、橙色、红色的指示灯变成绿色。这有利于纠正一些房地产企业的盲目扩张,增强其抵御风险的能力。也应该清楚的是,调控会逐渐降低企业发展的风险,有利于整个行业的健康发展,实现稳定和长远的发展。

以规模和速度为导向的发展理念是不可持续的,房地产企业将何去何从?

今年上半年实施的土地出让“两次集中”规定,也是涉及房地产企业经营的一项非常重要的规则变化。从过去不规范的土地出让,到今年土地出让计划的集中发布和集中组织出让,土地的集中出让将带来后期新的商品房上市。激烈的市场竞争要求房地产企业以优质的产品换取竞争力。

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